Francoforte sul Meno

Francoforte sul Meno

18. settembre 2017 0 Di alessandro grasssi grassi

Un mercato immobiliare sempre più in crisi

A Francoforte sul Meno, si sono stabilite circa 12.000 persone in più rispetto lo scorso anno. Ad oggi, si stima che la soglia degli 800.000 residenti sarà presto superata.

Partendo da questi dati, secondo una pubblicazione del dipartimento di ricerca della Deutsche Bank, ad ora mancano circa 30.000 abitazioni.

Per scongiurare quella che rischia di essere una vera e propria crisi abitativa, bisognerà entro il 2030 costruire circa 90.000 unità abitative in più.
La situazione attuale però, vista la disponibilità di terreni edificabili, rende effettive la costruzione di un terzo degli elementi previsti, ovvero circa 30.000 case.

Elementi di riflessione vengono dagli studi della Deutsche Bank e dall’agenzia immobiliare Engel & Völkers.

Per ogni mille unità abitative mancanti, il prezzo al metro quadro aumenta di circa 25€ e gli attuali appartamenti messi sul mercato degli affitti, hanno avuto un incremento di offerta del 3,7% rispetto all’anno precedente.

Ciò, rende Francoforte una delle mete più costose della Germania nella quale trasferirsi.

Skyline Francoforte

Skyline Francoforte

Secondo le statistiche riportate dal portale Movinga (https://www.movinga.de/umzugskosten-index/), tra le città tedesche, Francoforte sul Meno, si piazza seconda in classifica per prezzo al metro quadro con 21,18€, alle spalle di Monaco di Baviera a 22,74€.

È invece prima per quanto riguarda i costi complessivi (telefono, trasporti pubblici e cibo).
Il primo mese la spesa si aggira attorno ai 1.377€ rendendo quasi più conveniente trasferirsi nella capitale bavarese.

Trasferirsi in affitto in un moderno grattacielo in centro può arrivare a costare fino a 25€ a metro quadro. Secondo recenti statistiche della società di consulenza Jones Lang LaSalle, i dati confermano un impennata del costo degli affitti con un aumento del 75% dal 2004.

Anche il fronte dell’edilizia popolare non fa registrare numeri rassicuranti. La situazione attuale fa registrare che il numero di famiglie in attesa di una casa popolare non fa che salire.

Dalle 5.500 famiglie registrate nel 2009, siamo passati agli attuali 9.700. Attualmente Francoforte sta cercando di realizzare un inversione di tendenza.

L’ obiettivo, è l’imposizione di una quota del 30% riguardante la costruzione di alloggi popolari previsti nei nuovi piani di sviluppo.

Pietro Di Matteo.